楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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