从抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(j郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的ià)不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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