从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么hěn)难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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